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原標題：蛋殼公寓發布青年租房趨勢報告：男性租戶“更顧家”（圖片來源：全景視覺）經濟觀察網見習記者饒賢君12月22日，由共青團中央網絡影視中心、團中央“青年之聲”綜合服務辦公室、中國青少年新媒體協會主辦,未來網、蛋殼公寓承辦的“奮進新時代，逐夢新征程——青年租房消費時尚論壇”在北京國家會議中心舉行。蛋殼公寓創始人兼CEO高靖提出，長租市場正在進入消費升級快速通道，城市青年租房消費習慣正在呈現新的趨勢。租房主力群體需求迭代“暖色調的裝修風格柔和，更有居家的溫馨感，冷色調的工業風格可以稱之為性冷淡風格，看起來更剛強。你也許想不到的是，蛋殼公寓大數據顯示，男性更喜歡居家風格，而女性偏愛性冷淡風格。”用這樣淺顯的例子，高靖講解了85后、90后租房青年們開始逐漸脫離人們固有認知的消費新時尚。類似的消費需求更新還有很多。蛋殼公寓聯合大數據服務公司九次方發布了《青年租住消費時尚報告》，報告提出，目前租住核心用戶為22至30歲、高學歷青年群體，多居住在時尚潮流、科技發達地區,對位置交通便利、房間配有wifi、空調需求頗高。具體來說，有超過70%的青年租戶優先選擇地鐵作為通勤工具，大部分單程通勤時間在30分鐘至1小時之間，交通出行便利已成為了青年租戶在選擇租住地理位置時的關鍵要素之一。而在房屋配置上，wifi、空調已逐漸成為用戶在租住時的硬性需求。大數據還顯示，女性租戶看重通風情況，關注是否有陽臺、窗臺，而男性租戶更在乎飲食情況，對廚房、冰箱有要求。高靖笑稱，男性租戶呈現“更顧家”的趨勢。報告還顯示，青年租戶并不“長情”，更換租房的情況較為頻繁。36.84%的青年租戶租住1-2年后換租，33.33%的青年租戶租住半年到1年后換租，租住5年以上的青年租戶占比僅為1.75%。報告指出，租戶可承受的租金與租戶的收入直接相關。月租金占稅后收入1/3的租戶占比達43.86%。此外,26.32%的用戶月租金占稅后收入的1/4;14.04%的用戶月租金占稅后收入的1/5;月租金占稅后收入1/2的用戶占比不足4%。高靖對記者表示，青年租戶對價格有一定敏感度，但如果供選擇的房源都在可接受的價格區間內，則敏感度大幅衰減。“比如說租戶想找一間2500元左右的臥室，但是如果裝修更好，價格稍微高一點，大部分租戶都很愿意相應提高預算。”“互聯網+”改變行業趨勢“用傳統的中介租房模式，要收到10億租金可能需要幾萬個中介去做，但現在只需要一個互聯網化平臺就能做到。”北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥對蛋殼、自如等依托互聯網的長租品牌十分認可。趙慶祥認為，分散式長租公寓目前是、未來也會是長租公寓市場的主體，“目前分散式長租公寓在市場上的占比超過90%，相比較新建的集中式公寓，分散式公寓能夠滿足更多樣化的需求，同時也能有效的釋放存量住房。”高靖也持有類似觀點，他還認為，互聯網化平臺是分散式長租公寓的天然載體，兩者的結合能夠有效改善傳統中介租房模式存在的弊病——租戶與中介之間的信息不透明。利用信息的不透明，高靖透露，一些不法黑中介、二房東一年能夠收取14-16個月的租金。“先讓租戶交押金和租金，然后在租期內以各種理由將租戶轟出去，并克扣押金。每年的四月到八月是所謂轟人季，一年如果以這樣的方式轟走三波租戶，就意味著三個月租金的額外收入。”這樣的模式顯然對租戶的利益有極大侵害，更不利于長租市場的整體健康發展。共青團中央網絡影視中心未來網總編輯萬興亞表示，“青年群體的租住消費問題是多方共同關注的問題，政府、企業、社會合力制定相應政策和保障制度為青年提供優質的租房產品是本次論壇的核心。黨的十九大提出，要讓全體人民住有所居，只有為青年群體解決了住有所居問題，才能讓他們投入事業、努力奮斗。”互聯網房屋租賃模式使得信息相對透明，也更符合租房主力人群的新消費需求。蛋殼公寓在本次論壇上推出了3.0版本的差異化產品，并即將推出整租形式的蛋殼公寓，這都是針對蛋殼公寓平臺租戶以往的留存數據進行的產品革新。高靖表示，互聯網為傳統長租行業帶來了全新的賦能。在蛋殼公寓的互聯網租賃模式下，平均每天600套在施工中的公寓形成了標準化的裝修，平臺系統可以根據各項要素智能化的判定一套房源定價，而在傳統模式中這些都只能依靠中介工作人員的經驗。高靖坦言，“隨著長租公寓平臺的快速發展，行業的去門店化不是沒有可能的事。”返回搜狐，查看更多責任編輯：聲明：本文由入駐搜狐號的作者撰寫，除搜狐官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表搜狐立場。閱讀()

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